Търговското помещение може да изглежда като добра сделка: ниска цена, витрина и централна улица. Но local comercial не е просто по-евтин апартамент. Законното предназначение, лицензът за дейността, достъпността и инсталациите определят реалната му стойност.
Проверете какво точно купувате
Сравнете нотариалния акт, Имотния регистър, кадастъра и действителното състояние. Площта, границите, складовете и мазетата трябва да съвпадат. Не приемайте незаконно приобщено помещение като бонус.
Uso и actividad са различни
Uso е градоустройственото предназначение, а actividad е конкретният бизнес. Търговското предназначение не гарантира, че може да има ресторант, клиника, фитнес или шумна работилница.
Лицензът на стария бизнес
Фразата „има лиценз“ трябва да бъде доказана. Проверете титуляра, дейността, условията, извършените промени и дали лицензът може да бъде прехвърлен. Стар документ за бар не гарантира нов бар.
Техническа проверка
- Електрическа мощност и сертификат.
- Вентилация, аспирация и възможност за комин.
- Санитарен възел и достъпност.
- Пожарна безопасност и евакуация.
- Шумоизолация.
- Влага, конструкция и общи инсталации.
Comunidad de propietarios
Прочетете устава и протоколите. Проверете ограниченията за дейности, табели, фасада, климатици и комини. Вижте може ли comunidad да ограничи бизнес след публикуването на материала.
Данъци и текущи разходи
Сметнете IBI, comunidad, застраховка, отпадъци, лиценз, ремонт и професионални хонорари. Проверете дали цената е с приложим ДДС или данък прехвърляне според вида на продавача и сделката. Не използвайте общ процент без данъчен анализ.
Преди капарото
- Вземете актуална nota simple.
- Проверете uso и допустимата actividad писмено.
- Прегледайте лицензите.
- Направете технически оглед.
- Проверете comunidad и IBI.
- Поставете условия в договора arras.
Прочетете и ръководството за reserva и arras и разходите при покупка.
Червени флагове
- Продавачът не дава планове и лиценз.
- Дейността зависи от комин, който не съществува.
- Има разлика в площта.
- Обещава се бъдещо жилищно предназначение без проверка.
- Срокът за капаро не позволява техническа проверка.
Извод
Купувайте local comercial според доказаната законна употреба, не според мечтания бизнес. Правната, техническата и общинската проверка трябва да приключат преди необратимото капаро.
Статията е информационна и не е индивидуален правен, технически или данъчен съвет.
Leave a Comment